U fokusu - Srbija

Katastar doneo uputstvo koje će obradovati vlasnike novih stanova

Uknjižba nekretnine u novogradnji za mnoge je postala jednostavnija i brža otkako je Republički geodetski zavod izdao uputstvo da se za razliku u kvadraturi stana tokom izgradnje i u završnoj fazi ne traže aneksi ugovora kako bi se ispravila neslaganja u površini.

Javni beležnici podržavaju uputstvo kojim se menja dosadašnja praksa i ističu da ono ubrzava i pojednostavljuje proceduru uknjižbe.

Stanove sada upisuju u katastar nepokretnosti sa površinom iz elaborata geodetskih radova koji se dostavlja uz upotrebnu dozvolu, na kraju izgradnje.

- Upotrebna dozvola predstavlja javnu ispravu nadležnog organa i u postupku upisa dokazuje činjenice koje su u njoj navedene - navode u Javnobeležničkoj komori.

- Ona se izdaje posle tehničkog pregleda objekta i između ostalog obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom, a što podrazumeva i dozvoljeno odstupanje u površini posebnog dela.

Ugovori o prometu nepokretnosti se od uvođenja javnog beležništva u pravni sistem Srbije zaključuju kod javnog beležnika, koji je dužan da proveri formu i sadržinu ugovora.

- Javni beležnik je dužan da proveri dokumentaciju i da li je za stranku ili za nepokretnost evidentirana neka zabrana raspolaganja - objašnjavaju u Javnobeležničkoj komori. - Kada utvrdimo da nema pravnih prepreka za zaključivanje ugovora o prometu nepokretnosti, overavamo ugovor.

Stranka se, posle isplatecene u banci, vraća kod beležnika, da biprodavac overio izjavu kojom dozvoljava kupcu uknjižbu prava svojine na kupljenoj nekretnini. Odmah potom, u istom danu, javni beležnik šalje katastru podatke koji su neophodni za upis vlasništva. Rešenje o upisu u katastar donosi RGZ, na osnovu isprava koje dostavlja javni beležnik, i šalje ga direktno ugovornim stranama.

Čitav ovaj postupak znatno je ubrzan otkad javni beležnici u elektronskoj formi šalju isprave i podatke radi upisa nadležnoj Službi katastra nepokretnosti.

"Divlje" ne prodaju

Izmenama Zakona o ozakonjenju zabranjena je prodaja nelegalnih stanova i kuća. U Javnobeležničkoj komori kažu da ipak ima pokušaja prodaje kvadrata izgrađenih bez dozvole.