Tema - Srbija

Stambeni krediti i dalje atraktivni zbog niskih kamata

Kamate na stambene kredite i dalje su niske, jer je euribor, koji je merodavan za zaduživanje u evro valuti, i dalje negativan i trenutno iznosi minus 0,38 odsto, pa banke mogu da se pohvale sa tridesetak odsto više odobrenih ovih zajmova u prošloj godini.

U 2019. godini Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) osigurala je gotovo 8.000 stambenih zajmova. Broj odobrenih zajmova za krov nad glavom sigurno je i veći, jer ih banke sada odobravaju i bez tog osiguranja. Inače, od osnivanja, NKOSK je osigurao 100.259 takvih kredita.

Stambeni krediti odobreni u domaćoj valuti tek se stidljivo odobravaju i prema podacima NKOSK-a osigurali su 34 takva zajma, što je na nivou statističke greške.

Da nije NKOSK-a ne bi bilo ni preciznog podatka koliko klijenata ima problem sa vraćanjem kredita. Prema njihovim podacima 813 klijenta ne otplaćuje redovno kredit i njihovi zajmovi su proglašeni dospelim, što znači da je NKOSK nastavio da bankama isplaćuje mesečna zaduženja. Prinudno je prodato 477 nepokretnosti.

Kratka anketa po bankama pokazala je da se građani, u proseku, zadužuju na manje iznose, jer je prosečan iznos odobrenog stambenog kredita 40.000–45.000 evra. To znači da je kreditirani iznos za 20 odsto manji, koliko iznosi obavezno učešće.

U Inteza banci kažu da su i u 2019. godini ostvarili znatan rast plasmana stambenih kredita. Tokom prvih 11 meseci 2019. godine, banka je realizovala 150 miliona evra stambenih kredita, što predstavlja rast od 36 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine.

Oni odobravaju stambene kredite sa godišnjom kamatnom stopom počev od 2,47 odsto, odnosno 2,89 odsto, plus tromesečni euribor. Efektivna kamata je 3,04 odsto, i to bez naknade za održavanje kredita i bez obavezne premije životnog osiguranja. Prosečan iznos odobrenog stambenog kredita u njihovom slučaju je 45.000 evra, sa minimalnim učešćem od 20 odsto.

U Erste banci kažu da je prošle godine nastavljeno veliko interesovanje klijenata za stambene kredite. Odobreno je oko 2.200 stambenih kredita, prosečan iznos bio je oko 45.500 evra, za 1.700 evra više nego prošle godine.

– Kamatne stope i dalje su na niskom nivou, te se promenljiva efektivna kamatna stopa za stambeni kredit u evrima kreće od 3,31 odsto. U ponudi imamo i dinarski stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom, kojom su klijenti osigurani od rizika valutne klauzule ili promene vrednosti belibora. Uz rok otplate od 10 godina, efektivna kamatna stopa za taj kredit iznosi 5,75 odsto. Pored toga, inicijalni troškovi, koji mogu iznositi i po nekoliko hiljada evra, svedeni su na najmanju moguću meru. Klijenti nemaju trošak osiguranja kod NKOSK-a, ne plaćaju obradu kredita, niti postoje troškovi održavanja kredita, dok je životno osiguranje opciono – kažu u ovoj banci.

U Komercijalnoj banci odobrili su oko 30 odsto više stambenih kredita u odnosu na prethodnu godinu. Prosečan iznos realizovanog stambenog kredita u 2019. je oko 40.000 evra, što predstavlja približan prosek iznosa realizovanih stambenih kredita i u 2018.

– Karakteristika bankarskog tržišta u Srbiji već duži period je stabilno okruženje, stoga je realno očekivanje da će se trend niskih kamata nastaviti i u budućnosti. Imajući u vidu izuzetno povoljne uslove kreditiranja i niske kamatne stope, povećava se broj kreditnih zahteva klijenata za odobrenje stambenih kredita, koji na takav način nastoje da reše stambeno pitanje. Mnogi klijenti banke, koji su do sada plaćali rentu zakupa nekretnine u određenom iznosu, odlučuju se za stambeni kredit, zato što je iznos anuiteta stambenog kredita uglavnom isti, ili čak i u manjem iznosu od troškova rentiranja nekretnine – kažu u ovoj banci.