Tema - Srbija

Muke i za podstanare i za neimare

Sve manje stanova se gradi i prodaje u Srbiji. Strah od gubitka posla, niska kupovna moć građana, ali i loša ponuda po visokim cenama - neki su od razloga što promet nekretnina drastično pada. Osim podstanarima, teško je i neimarima. I jedni i drugi šansu vide u masovnoj jeftinoj stanogradnji.

Blok 67A na Novom Beogradu trenutno je najveće gradilište u Srbiji. Do proleća ovaj blok će biti bogatiji za oko 300 stanova.

"U ovom naselju ukupno će biti izgrađeno 840 stanova i stotinak lokala. Upošljavamo svakodnevno 400 radnika, dvadesetak firmi. A građevinski materijal je uglavnom domaće proizvodnje", kaže Ivan Mihajlović, građevinski inženjer firme "Eksing".

Da je više takvih gradilišta voleli bi i proizvođači građevinskog materijala, budući da trenutno rade sa trećinom kapaciteta. Nema više subvencionisanih stambenih kredita, tako da je manje i kupaca koji uzimaju stan na kredit.

Podaci Nacionalne korporacije za osiguranje kredita pokazuju da je prodaja nekretnina i dalje u padu. Padaju i cene stanova, koji su i dalje skuplji nego 2007. godine.

"Evidentno je da postoji trend pada cena kvadrata. Međutim, ne pada u skladu sa stagnacijom tržišta. Manje ljudi kupuje stan, manje ljudi i prodaje stan. Stagnira celo tržište, a opet ta cena nekretnina ne pada iz drugih razloga", kaže Dušan Uzelac sa portala Kamatica.

Ipak, i kupci su sve oprezniji.

"To su investicije koje su uglavnom jednom ili dva puta u životu, ko ima sreće da kupi stan. I u tom smislu oni traže najbolje za svoj novac. Investitori koji prepoznaju to i svoj proizvod usklade sa onim što su potrebe tržišta i očekivanja tržišta u smislu cena i kvaliteta, to su investitori koji sasvim sigurno i u ovakva vremena nalaze put do svojih kupaca", smatra Dušica Gaković iz firme "Deka inženjering".

Procenjuje se da je u Srbiji godišnje potrebno oko 25.000 novih stanova, a trenutno je više od 300.000 domaćinstava koja nemaju rešeno stambeno pitanje.

"Jedini izlaz je takozvana jeftina gradnja koju hoće da finansiraju strani investitori. Kad bi se to pokrenulo, stalno se priča o tih oko 40.000 stanova, to nije jeftina gradnja, izvođači radova rade po svojim cenama, po cenama po kojima su i do sada radili", kaže Goran Rodić iz Građevinsko-industrijske komore Srbije.

Rodić napominje da to samo znači da će se država odreći nadoknade za zemljište i da će smanjiti takse i priključke, i omogućiti da građevinska operativa krene.

U građevinskoj operativi Srbije bilo je više od 100.000 zaposlenih, a sada ih je oko 50.000.