Švedska "Ikea" uskoro će postići dogovor o izgradnji objekta na lokaciji Soko Salaš u blizini autoputa Beograd-Zagreb, potvrđeno RTS-u u Vladi Srbije. Uredbom o konverziji zemljišta lokacija će postati vlasništvo države, koja ga može ponuditi po cenama nižim od tržišnih.

Svetski lider u proizvodnji nameštaja "Ikea", posle devet godina pregovora uskoro će postići dogovor o izgradnji objekta na lokaciji Soko Salaš u blizini autoputa Beograd-Zagreb, potvrđeno je RTS-u u Vladi Srbije.

To zemljište trenutno koristi Institut za stočarstvo, koje će najavljenom Uredbom o konverziji zemljišta, postati vlasništvo države.

Zahvaljujući toj uredbi, čije se usvajanje očekuje do kraja meseca, i druge društvene firme koje do sada nisu privatizovane, a raspolažu zemljištem od strateškog interesa za Srbiju, moći će da pređu u državne ruke. To zemljište, država bi potom mogla da ponudi velikim investitorima poput "Ikee" po cenama nižim od tržišnih i tako privuče strani kapital.

Svi veliki trgovinski lanci uglavnom su kod nas dolazili preko posrednika tj. firme koja im je završavala kompletnu dokumentaciju, od lokacije preko svih dozvola do ključa u ruke. Ovakvo posredovanje, povećavalo im je troškove, pa su taj gubitak obično kasnije pokušavali da pokriju višom cenom proizvoda.

Međutim, svetski lider u proizvodnji i prodaji nameštaja "Ikea" sve vreme pokušava da izbegne posrednike.

"Oni su tražili lokaciju sa magacinima, parking mestima i tu veću lokaciju verovatno ni tada nije bilo tog zemljišta u državnoj svojini tako velikih razmera, a pogotovu je to sada manje jer znamo da su mnogi privatnici pokupovali zemljište baš na tim lokacijama gde su obilaznice i pored autoputa", rekao je Dragoslav Šumarac, ministar građevine od 2001/2003. godine.

Novi vlasnici podigli su cenu zemljišta do nivoa koji je neprihvatljiv za strane investitore. Trenutno je ar kod nas najskuplji u odnosu na zemlje u okruženju. I zato još čekamo na dolazak "Ikee".

Direktno ustupanje zemljišta

"Država mora da nađe način da privuče strane investitore direktnim, ustupanjem zemljišta pod nekim kriterijumuma koji su za njih povoljni i tržišno opravdani da bi oni izabrali ovu lokaciju u odnosu na susedne zemlje", kaže Aleksandar Popović iz PKS.

U komisiji za zaštitu konkurencije tvrde da u Srbiji postoje monopoli koji sprečavaju ulazak moćnih stranih kompanija na naše tržište. Iako su podneli više rešenja protiv monopolista, sud do sada nije doneo nijednu presudu.

"Pored nemogućnosti da Ikea nađe odgovarajuću lokaciju sasvim je sigurno treba pretpostaviti da domaćim postojećim proizvođačima nameštaja ne odgovara dolazak Ikee jer bi to značilo sniženje cena na domaćem tržištu kada je reč o nameštaju", rekla je Dijana Marković-Bajalović, predsednica komisije za zaštitu konkurencije.

Najavljena uredba o konverziji prava korišćenja u pravo svojine stvara mogućnost da strani investitori dođu direktno i pod zakonom propisanim uslovima kupe građevinsko zemljište od države, opštine ili lokalne samouprave.

"Republika Srbija kao vlasnik će moći da ispuni svoje ugovorne obaveze odnosno da dalje kao vlasnik sa domaćim i stranim investitorima direktno pregovara. Neki od njih ako ispunjavaju uslove po projektima moći da to zemljište da dobiju i po uslovima koji su povoljniji od tržišnih", rekla je Aleksandra Damnjanović iz Ministarstva za zaštitu životne sredine i prostornog planiranja.

Usvajanjem uredbe, i cene velikih placeva trebalo bi da padaju, jer će država, kao novi vlasnik zemljišta, biti konkurencija postojećim veleposednicima.

Problem će, međutim, imati svi investitori koji su do zemljišta došli kupujući fabrike, a nisu nastavili proizvodnju, već žele da ih pretvore u građevinsko zemljište. Oni će za tu prenamenu morati da plate tržišnu cenu.