Nekretnine - Crna Gora

Crnogorsko tržište nekretnina daleko od oporavka

Da se crnogorsko tržište nekretnina u odnosu na svjetska sporo oporavlja, potvrdila namje u razgovoru za Pobjedu Edita Dautović, direktorica poznate Agencije za promet nekretninama „Milenijum" iz Podgorice.

Ona ističe da u Crnoj Gori još uvijek kupci ne žele, kako često znaju da kažu, „da kupuju tuđu muku", odnosno da kupuju stanove pod hipotekom. Možda je i sujeverje u pitanju.

Ali, generalno posmatrano, prezaduženost građana dovodi u situaciju često da se aktivira hipoteka i da se na tržištu nađu nekretnine koje su predmet prodaje. Putem oglašavanja i licitacije sve češće se nalaze spiskovi takvih nekretnina.

„Kupci nekada ne ulaze u kupovinu takvih nekretnina i zbog administrativih poslova i papiroloških procedura, bojaznosti da li je sve ispravno. U pojedinim situacijama (da smo mi transparentnija zemlja i spremni na dobrim primjerima EU) kupovina nekretnine pod hipotekom može da bude opravdana investicija. Ako se kupovna cijena smanji za preostali iznos hipoteke, kupovina nekretnine opterećene hipoteke sasvim j e opravdana. Ali kod nas administrativne i birokratske procedure i nesigurno tržište ne ide na ruku ugovaračima, pa je kupcu lakše otplatiti hipoteku i dati ostatak novca prodavcu kako bi kupio nekretninu 1/1", kaže Edita Dautović.

Odgovarajući na pitanje kako „stati na put" praksi da pojedini investitori po dva ili tri puta prodaju iste stanove Dautović je rekla da je iskustvo njihove agencije da imaju metodologiju provjere dokumentacije i garancije kupcima da je nekretnina 1/1.

„To smo radili i prije notarskih kancelarija, to radimo i sad, tako smo i prepoznati na tržištu kao društveno odgovorna agencija koja daje određene garancije u tačnost podataka, etičnost i profesionalnost u poslu. Ako kupac započinje kupovinu nekretnine bez ikakvog prethodnog znanja o tom poslu, izlaže se velikom riziku da zbog nepoznavanja određenih činjenica ne dobije „nekretninu koju želi", zbog toga i postoje agencije, koje svojim radom i angažmanom pomažu da potencijalni kupci pronađu adekvatnu nekretninu i riješe svoje stambeno pitanje", pojasnila je ona.

Prema njenim riječima ono što takođe treba napomenuti je da je u ovom poslu dosta nelegalnog poslovanja i da kupci trebaju napraviti razliku između registrovanih agencija i „divljih agenata".

„Ponekad nespretnost i neupućenost iz sive zone može da oteža kupcu kupovinu nekretnine, jer nekretnine su kompleksan poduhvat, koji zahtijeva punu pažnju od početka do kraja realizacije", kaže ona.

Država mora stati na put nelegalnom poslovanju, neposlovnim i neprofesionalnim investitorima kako bi zaštitila građane, odnosno potencijalne kupce nepokretnosti da ne budu prevareni prilikom kupovine. Neophodna je veća institucionalna uvezanost radi adekvatnog praćenja pojava višestruke prodaje nekretnina.

„Potražnja za nekretninama kod nas u agenciji je raznolika. Imamo različitu zainteresovanost i klijentelu. A ono što realizujemo to pretežno budu nekretnine po strukturi jednosobni stanovi manjih kvadratura ili dvosobni u novogradnji. Naša agencija nudi paletu usluga, ekonomsko-pravni konsalting, pa tu budu i određena savjetovanja. Takođe, pružamo usluge iznajmljivanja stanova, apartmana, vila, kuća, poslovnih prostora.

Tako da samim tim imamo i različite realizacije. Uz pomoć mentoring programa pokušavamo da se pozicioniramo što bolje i kvalitetnije na inotržištima. Studijskom posjetom Švedskoj pokušavamo zainteresovati njihove penzionere da kupuju nekretnine u Crnoj Gori, da promijene destinacije Španije, Portugalije...", zaključila je Dautović.