Nekretnine - Slovenija

Država u Ljubljani gradi 400 stanova

Dokapitalizaciju je vlada potvrdila na svojoj sjednici u svibnju.

"Očekujem da će novac biti uplaćen negdje tijekom ljeta, a projekte pripremamo s još većim intenzitetom", rekao je ljubljanskom Dnevniku predsjednik uprave fonda Črtomir Remec.

Dodao je da trenutno finaliziraju konkretan sadržaj ugovora između fonda i države.

"Naši ciljevi su puno ambiciozniji, naime dvostruko veći. Najamnine će sada biti neprofitne, što znači da će nam trebati više sredstava. Novim zakonom, koji je trenutno u razmatranju, bit će nam osigurani povoljniji krediti, a dio tih sredstava ići će i za dokapitalizaciju fonda za provedbu vlastitih projekata i natječaja", istaknuo je Remec. Također je naglasio da je fond primio mnogo zahtjeva za suinvestiranje. „Uvjeren sam da ćemo ostvariti zadane ciljeve, barem u početnim godinama. U budućnosti će mnogo ovisiti o angažmanu drugih aktera, poput Ljubljanskog fonda i DSU-a, općina sa svojim stambenim fondovima i, sada, i zadruga“, dodao je Remec.

Na lokaciji gdje će rasti neprofitno naselje Mestni kare, trenutno su objekti namijenjeni komunalnim uslugama. Foto: Luka Cjuha
Procijenjena vrijednost svih planiranih ulaganja fonda iznosi oko 400 milijuna eura, a procijenjeni iznos uključuje i 10% rezerve. U utorak je fond objavio natječaj za izvođača radova za izgradnju 80 stanova u općini Lukovica kod Domžala. Investicija se procjenjuje na nešto manje od 17 milijuna eura.

Intenzitet građevinskih projekata diljem zemlje se smanjuje, rekao je predsjednik fonda Črtomir Remec. „Zanima nas kako će graditelji reagirati na natječaj za Lukovicu, s obzirom na izvješća da je pristiglo manje narudžbi. Nadam se da će odgovoriti s više ponuda i nižim cijenama“, dodao je.

Najveći projekt na području glavnog grada je izgradnja velikog javnog kompleksa Glince Podutik. Izgradnja kompleksa, koji bi na kraju trebao imati 387 stanova, odvijat će se u tri faze. Do 2027. godine očekuje se izgradnja 60 stanova, što je još uvijek u fazi dobivanja građevinske dozvole. U 2028. godini očekuje se dovršetak dijela kompleksa s 202 stana, a sljedeće godine, tj. 2029., očekuje se izgradnja još 125 stanova.

U kompleksu Glince Podutik do 2027. godine bit će izgrađeno 60 stanova.

Ukupna investicijska vrijednost ove tri investicije bit će nešto manja od 92 milijuna eura. Na području Ljubljane, stambeni fond također planira izgradnju naselja na Brdu – naselja Novo Brdo E4, u kojem se očekuje 40 servisiranih stanova. Ovaj projekt je još uvijek u fazi prostornog planiranja, a vremenski okvir nije određen – negdje nakon 2029. Vrijednost ove investicije procjenjuje se na 7,2 milijuna eura. To znači da stambeni fond planira gotovo četvrtinu svih investicija u Ljubljani.

Na nacionalnoj razini fond planira veća naselja s nekoliko stotina stanova u Mariboru i Kranju. Očekuje se da će mariborska naselja Novo Pobrežje I i II do 2029. godine donijeti 439 stanova. Investicije se procjenjuju na nešto više od 89 milijuna eura. U budućnosti će se republički fond usredotočiti na manje susjedske komplekse s najamnim stanovima za mlade obitelji i podržanim stanovima. Slično planiranom naselju na Brdu ili novomeškom naselju Podbreznik s 25 javnih najamnih stanova i 20 podržanih stanova, čija je izgradnja započela u travnju. U Mirni se do 2027. godine planira izgraditi 54 stana, od kojih će 20 biti servisirano, dok će ostatak biti namijenjen mladim obiteljima.

„Ovo je model koji želimo razvijati u budućnosti. Postoji i mogućnost da u projekt uđemo u Novoj Gorici, gdje će biti stotinu servisiranih stanova. Naš prijedlog je da bi polovica stanova bila namijenjena mladim obiteljima, a polovica servisiranim stanovima, a mogao bi postojati i dnevni centar aktivnosti za starije osobe i zajednicu s posebnim potrebama“, ocrtao je Remec budući razvoj javnog stanovanja u zemlji.

Javni stambeni fond Grada Ljubljane također planira proširenje mreže javnog stanovanja. Izgradnja Zvezne ulice, koja će imati 187 stanova, trebala bi biti dovršena sljedeće godine. Početkom sljedeće godine prvi stanovnici trebali bi se useliti u novonastalo naselje Litijska - Pesarska s 97 stanova. U planu je i naselje Rakova jelša I s 99 stanova i Rakova Jelša II s 55 stanova i radno-stambenim prostorima za Udrugu paraplegičara Ljubljane. Očekuje se da će oba naselja biti izgrađena do 2027. godine. Iste godine planirano je i otvaranje manje zgrade s 33 stana na Resljevoj cesti. Javni smještaj uključuje i izgradnju skloništa za beskućnike na Poljanskoj cesti, koje će imati 36 stambenih jedinica i 36 kreveta u spavaonici.