Nekretnine - Hrvatska

Kvadrat i do 7500 eura: Tko si u Puli može priuštiti novogradnju?

Ivo je veterinar, ima 30 godina i upravo je skupio novac za kupnju svog prvog stana.

- Dio od nasljedstva, dio od ušteđevine, a dio i kredit, mislim da ne postoji ili ja ne poznajem osobu koja si može samo od nasljedstva ili ušteđevine omogućiti stan. Cijene su od tri do četiri tisuće, ovisi o lokaciji i samom stanu, kaže Ivo Kokalj, Pula.

Intenzivno se gradi u kvartu Monvidal. Za novogradnju od primjerice 55 četvornih metara ovdje ćete izdvojiti oko 190 tisuća eura.

- Monvidal to kupuju, odnosno 60 posto ljudi su naši domaći ljudi koji rade vani. Također, tu ima i domaćih, kaže Danijela Berat, voditeljica prodaje.

Za razliku od Monvidala, najskuplja je Pješčana uvala. Gradi se pet zgrada, svaka s po 35 stanova, a kvadrat ide do 7 i pol tisuća eura. Ovo kupuju Slovenci, Austrijanci i Srbi.

- Novogradnje nemaju uporabnu dozvolu, banka ne prati klijente putem stambenog kredita jer nemaju uporabnu dozvolu, znači ograničeni smo na kupce koji imaju gotovinu, onda tu u principu dolaze stranci koji kupuju te nekretnine prvenstveno za investiciju ili najam, kaže Denis Modrušan, agent za prodaju nekretnina.

Od Monvidala preko Pješčane uvale do Vidikovca, Valdebeka i Valmada. Nastaju cijeli novi kvartovi.

- Ja vam mogu reći tamo gdje ja vidim, kad je netko platio porez na nekretnine i vidim da ima stranih imena, ali ima i domaćih, kaže Peđa Grbin, gradonačelnik Pule.

Gradi se svugdje. Između 400 i 500 novih stanova. No ima i onih koji kažu da je potražnja pala. Prije pet godina Ivica Salvador gradio je 400 stanova godišnje. Trenutačno ih gradi 30.

- S većim troškovima gradnje ne možeš definirati proizvodnu cijenu i samim time imaš veću jediničnu cijenu za prodaju stana, samim time je i kupaca manje, kaže Ivica Salvador, investitor.

Kaže se da su za kvalitetnu kupnju stana najvažnije tri stvari - pozicija, pozicija i pozicija. Očito stan u gradu na moru žele svi - i Puljani, i stanovnici iz unutrašnjosti, i domaći ljudi koji rade vani i stranci. Potražnja je velika, a dok ona postoji, gradnja neće prestati.