Nekretnine - Srbija

Legalizacija na rate do 20 godina

Vlasnici bespravno sagrađenih kuća moći će na osnovu novog Zakona o legalizaciji objekata, koji je od sutra u skupštinskoj raspravi, trajno da reše pitanje njihovog statusa, izjavio je Tanjugu član Odbora Građevinske komore u osnivanju Goran Rodić.

Iz URS-a, pak, tvrde da je predloženi zakon nesprovodiv i da predviđa prebacivanje odgovornosti na lokalne samouprave.

Vlasnici tih objekata će nakon legalizacije moći da koriste sve prednosti legalnih nekretnina - da dobiju veću cenu prilikom prodaje, da ih stavljaju pod hipoteku i drugo, istakao je Rodić.

On je rekao da u Srbiji ima oko 1,3 miliona objekata neupisanih u katastar i da bi ti objekti mogli da imaju ukupan kreditni potencijal vredan između pet i šest milijardi evra.

"Taj novac bi u značajnoj meri mogao da pokrene malu privredu", naglasio je Rodić.

Govoreći o predlogu Zakona o legalizaciji objekata, on je kazao da će se tu javiti manji i problemi, jer većina njih nema validnu projektnu dokumentaciju, ali da će to biti rešeno podzakonskim aktima.

"Moraće da se rade projekti izvedenog stanja. Tu građani treba da vode računa da ne nalete na prevarante, koji će im uzimati pare, a ti projekti neće biti osnov posle za legalizaciju, već treba da angažuju licencirane projektne biroe", naglasio je Rodić.

Građevinska struka, prema njegovim rečima, predlaže da, istovremeno kad se radi projekat izvedenog stanja, bude automatski i tehnički prijem, koji uslovljava dobijanje upotrebne dozvole.

Tako bi se građanima olakšalo, jer neće morati da zakazuju komisije i jure po šalterima.

Rodić je istakao da je jedan od preduslova za postupak legalizacije da objekat budu upisan u katastar nepokretnosti, što se sada radi sporo i selektivno, jer nema dovoljno radnika za taj posao.

"Sa druge strane, taj zakon ne bi smeo da štiti one koji su gradili objekte za komercijalnu upotrebu", dodao je on.

Predlog Zakona o legalizaciji objekata predviđa mogućnost plaćanja legalizacije na rate do 20 godina.

Visinu naknade za bespravno izgrađene objekte utvrđivaće lokalne samouprave, koje će moći i da smanje maksimalni rok od 20 godina.

Novi zakon o legalizaciji odnosi se na bespravne objekte izgrađene do 11. septembra 2009. godine za koje je zahtev za legalizaciju podnet do 11. marta 2010.

U tom roku su podneti zahtevi za legalizaciju oko 700.000 objekata, a prema podacima Republičkog geodetskog zavoda u Srbiji ima ukupno oko 1,3 miliona objekata neupisanih u katastar.

URS: Predlog zakona o legalizaciji nesprovodiv

Opoziciona stranka Ujedinjeni regioni Srbije (URS) ocenila je danas da Predlog zakona o legalizaciji, koji će se od 1. oktobra naći u skupštinskoj proceduri, nije sprovodiv.

Predsednik resornog odbora URS za građevinarstvo i urbanizam Miroslav Aleksić je ocenio da se taj predlog mora izmeniti da bi zakon imao efekta i bio sprovodiv i najavio amandmane URS.

Kako je saopštila URS, on je ocenio da predlog znači "prebacivanje lopte na drugog" - legalizacija predviđa prebacivanje odgovornosti u okviru procesa legalizacije na lokalne samouprave.

Aleksić je ukazao da "predlog zakona preporučuje lokalnim samoupravama da same mogu da odrede visinu naknade čime se guraju u kršenje Ustava" jer je, kako podseća, Ustavni sud ukinuo prethodni zakon upravo zbog olakšica koje je predviđao u pogledu naknade za uređenje građevinskog zemljišta.

Aleksić je podsetio da investitori u Srbiji u proseku čekaju 279 dana na dobijanje građevinske dozvole pri čemu moraju da prođu 50 procedura na 20 šaltera, i da, pored zvaničnih troškova, na svakoj krivini moraju i nekoga da "časte" kako bi stigli do kraja puta.

"Zbog svega toga Ujedinjeni regioni Srbije očekuju široku javnu raspravu povodom novog zakona o planiranju i izgradnji i upozoravaju", rekao je on.

Aleksić je rekao da URS upozoravaju Vladu Srbije da se najozbiljnije posveti problemu uređenja građevinarstva i da, pored pomenutih zakona, obuhvati i zakone o energetici, putevima, železnici, vođama, zaštiti prirodne sredine, državnom premeru i katastru i druge kojima se uređuje ta oblast.