Nekretnine - Srbija

Legalizacija: Najčešće dileme

Predlogom zakona o legalizaciji o kome bi poslanici trebalo da raspravljaju 1. oktobra, legalizacija je moguća samo za objekte koji su izgrađeni do 11. septembra 2009. i za koje je podnet zahtev za legalizaciju do 11. marta 2010, kažu u Ministarstvu građevinarstva i urbanizma.

Najava novih propisa stvorila je niz nedoumica kod vlasnika stanova i kuća. U resornom ministarstvu odgovaraju na neke od njih.

Kako da legalizujem stan u zgradi koja nije legalna

Činjenica da zgrada nije legalna, ne utiče na mogućnost leglizacije posebnih delova zgrade (stanovi, lokali, garaže). Dovoljno je da je jedan vlasnik posebnog dela podneo zahtev za legalizaciju. Pored projekta, potreban je snimak zgrade sa specifikacijom posebnih delova. Potom nadležni organ donosi rešenje kojim se legalizuje stambena zgrada sa specifikacijom posebnih delova. Po pravnosnažnosti rešenja, stiču se uslovi za legalizaciju posebnih delova. Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta plaća se za svaki stan posebno.

Kako da legalizujem kuću na zemlji koja je moja, a nije legalna

Potrebno je izraditi projekat objekta, platiti naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta, dostaviti geodetski snimak i izvod iz koga se utvrđuje da je vlasnik objekta i vlasnik na građevinskom zemljištu.

Kako da legalizujem stan koji se nalazi na mestu gde je predviđena garaža

Za ovu situaciju dostavljaju se dokazi kao kod prvog pitanja, ali se ovde podnosi zahtev koji se odnosi na promenu namene sa ili bez izvođenja radova. Po  donošenju rešenja o legalizaciji dotadašnja garaža se upisuje kao stan.

Kako da legalizujem stan koji je delimično u projektu a delimično ne

Deo stana koji nije u glavnom projektu na osnovu koga je izdata građevinska dozvola, predstavlja deo stana koji treba legalizovati. Uz zahtev se dostavljaju dokazi kao kod prvog pitanja, a rešenjem se precizira deo koji se legalizuje.

Zašto je legalizacija skupa

Najveću stavku u ceni čini naknada za gradsko građevinsko zemljište. Ona je u Beogradu, od zavisnosti od lokacije, od 4.000 do 30.000 dinara po kvadratu.