Nerealno visoke cijene dovele do pada prodaje stanova

Bez autora

Dec 22 2025

I dok cijene posebice novogradnje i dalje rastu domaće tržište nekretnina bilježi pad prometa.

U prvih šest mjeseci zabilježen je pad prodaje od gotovo 15 posto, pri čemu s 30 posto prednjači Splitsko-dalmatinska županija. Jesu li visoke cijene usporile tržište i mijenjaju li one kupovne navike.

Dvadesetsedmogodišnji Ivan živi u središtu Zagreba u unajmljenom stanu. O kupnji vlastitog još ne razmišlja.

- Trenutno više cijenim fleksibilnost koju imam time da rentam nego da imam kredit nad glavom i svoj stan, kaže Ivan.

Unatoč visokim cijenama i slaboj ponudi, neki pokušavaju doći do prve nekretnine.

U Hrvatskoj se na godinu proda 27 tisuća stanova, najviše u Zagrebu i na obali, gdje su stambeni kvadrati i najskuplji.

Upravo su nerealno visoke cijene dovele do pada prodaje za 15 posto na razini Hrvatske. U Zagrebu se bilježi pad od 20 posto, kao i u Istri, a u Dalmaciji je svaka treća nekretnina na tržištu bez kupca.

Dubravko Ranilović predsjednik udruženja poslovanja nekretninama HGK smatra kako je uzrok recesija i globalna neizvjesnost.

- Ali ponajviše, što dobivamo u agencijama odgovor, da su zapravo cijene otišle previsoko, kaže.

Kriza ili psihološki trenutak?

Iskusna agentica za nekretnine iz Splita Anita Lozo tu ne vidi nikakvu krizu. Riječ je, kaže, o psihološkom trenutku, jer tržištu treba vremena da prihvati novu realnost, odnosno činjenicu da kupci više ne žele plaćati jednako za starogradnju i novogradnju.

- Najvažniji razlog je taj što smo cijene starogradnje skoro izjednačili s cijenom novogradnje što nije gledajući dugoročno uopće održivo, rekla je.

Slična situacija i u Istri. I tu se očekuje korekcija cijena. Slabija prodaja pripisuje se izostanku interesa stranaca, koji očito imaju svoje razloge.

- Cijene su dostigle svoj neki vrhunac. Ako znamo da je udio stranaca u kupovini u Istri dosta velik, najveći broj kupaca nam dolazi iz zemalja koje su trenutno pogođene krizom to su konkretno Njemačka i Austrija. Kod njih je situacija i dalje ista i dalje je to neizvjesno ekonomski i odrazilo se definitivno na tržište, rekla je Tina Mihovilović, agentica za nekretnine, Pula.

Vlasnicima je teško prihvatiti da njihova nekretnina ne vrijedi onoliko koliko su zamislili pa se agenti često susreću s nerealnim zahtjevima.

Situacija s nekretninama zasigurno bi bila bolja kada bi se gotovo 600.000 praznih privatnih stanova vratilo na tržište, čime bi se povećala ponuda, a samim time možda i snizile cijene.

Ocenite tekst