Nekretnine - Srbija

Stan na dan podigao cene kirije

Stanovi koji se izdaju u centru Beograda sve su skuplji, a jedan od razloga za to je i činjenica da se sve veći broj vlasnika odlučuje da ih prilagodi i izdaje turistima na dan ili dva.

Širom Evrope turisti su "proterali" meštane iz istorijskih centara gradova, pa ni Beograd ne zaostaje u tom trendu. Prema podacima gradskog sekretara za privredu, na teritoriji srpske prestonice je 10. oktobra bilo registrovano 1.389 jedinica u privatnom smeštaju koje raspolažu sa 3.344 ležaja.

- Najviše su zastupljene sobe sa tri i apartmani sa četiri zvezdice, što govori o visokom kvalitetu usluga koje pružaju kategorizovani objekti na teritoriji Beograda - kaže Milinko Veličković, gradski sekretar za privredu.

- Najveći broj smeštajnih jedinica nalazi se u užem i širem centru grada, ali su kategorizovani i objekti na rubnim delovima grada. Kategorizacija seoskih turističkih domaćinstava je u poslednje vreme sve popularnija, kao i odmor na selu, pogotovo za stanovnike velikih gradova - urbanih sredina, pa je i to posledica prilagođavanja zahtevima savremene turističke tražnje.

Gradski sekretar kaže da je Beograd sve atraktivnija destinacija na turističkoj mapi Evrope i da smeštajna ponuda mora da se prilagođava turističkom tržištu, jer su gosti sve zahtevniji, a Beograđani im rado izlaze u susret.

- U 2016. i u 2017. godini povećan je broj zahteva za kategorizaciju privatnog smeštaja u odnosu na prethodne godine, što govori u prilog povećanju ponude privatnog smeštaja grada Beograda i tendenciji stalnog rasta - napominje Veličković.

- Poslednjih deset godina u svetu ovaj smeštaj beleži konstantan rast. Beograd stoji rame uz rame po kvalitetu usluga sa svim svetskim metropolama, što pokazuju i ocene na "Bukingu", vodećoj svetskoj onlajn platformi za rezervacije objekata.

Dakle, kao u i drugim metropolama, i u Beogradu je primetno sve veće interesovanje turista za privatni smeštaj, s obzirom na to da je cena znatno povoljnija nego u hotelima. Ponuda većeg dela kategorizovanog privatnog smeštaja uopšte ne zaostaje, a u nekim slučajevima i prevazilazi hotelsku ponudu grada.

- Najčešći korisnici usluga privatnog smeštaja su poslovni ljudi iz inostranstva, iz EU i neposrednog okruženja, koji su ranije koristili hotelski smeštaj, ali su se zbog nižih cena i kvalitetne usluge preorijentisali na kategorizovani privatni smeštaj - ističe Veličković.

Međutim, "zahvaljujući" turistima, stanovici Lisabona i Porta nedavno su organizovali demonstracije protiv stranih gostiju noseći transparente "Zaustavite poskupljenje stanarina". Time su se pridružili Barseloni, Veneciji, Amsterdamu i drugim gradovima koji se zbog masovnog turizma bore sa stambenim problemima i sve skupljim stanarinama.

Naime, u Lisabonu na svakog stanovnika dolazi devet turista, u Londonu je taj odnos četiri prema jedan, a u Barseloni pet prema jedan.

Da li je u Beogradu povećana cena stanova za iznajmljivanje? Branka Todorović, čija agencija "Beostan" već 18 godina iznajmljuje stanove u prestonici, kaže da su poskupeli.

- Tačnije, cene nekretnina za zakup su u blagom porastu, ali ne u svim opštinama - ističe Todorovićeva. - Najveći skok cena je uočen na Novi Beogradu, u centru - Vračar, Dorćol, oko Đerma i Liona, i deo oko Vojvode Stepe.

Recimo, zakup pristojnog dvosobnog stana u širem centru na Novom Beogradu prošle godine je iznosio oko 300, a u ovom trenutku je od 350 do 400 evra. Iznajmljivanje stanova je poskupelo zbog veće potražnje, a turisti su samo jedan od razloga.

U Sekretarijatu za privredu su zadovoljni što su stanovnici grada preduzimljivi, i da bi im olakšali posao, od naredne godine će doneti odluku po kojoj će porez za izdavanje privatnog smeštaja biti paušalan, a ne po broju turista.

- Takođe, ljudi koji se bave iznajmljivanjem stanova razmišljaju o značaju unapređenja svoje sredine, u estetskom, socijalnom, kulturološkom, sanitarnom i higijenskom smislu, pa podržavaju sve aktivnosti koje preduzima lokalna samouprava kroz organizaciju manifestacija, investicije u oblasti atrakcija i investicije u oblasti unapređenja kvaliteta života u gradu - ističe Veličković.

- Ljudi shvataju da na taj način njihov grad postaje privlačniji za dolazak velikog broja stranih i domaćih turista.

Veličković veruje da građani koji se bave ovim poslom na neposredan način u najpozitivnijem smislu postaju i sami promoteri turističke destinacije, jer kroz izradu sajtova za svoje kapacitete oni promovišu Beograd kao turističku destinaciju, a direktnim kontaktom sa turistima na najbolji mogući način daju informacije o svim sadržajima i za sve potrebe jednog turiste u našem gradu.

Na taj način građani Beograda postaju ambasadori našeg grada i naše zemlje, jer su i prilikom dolaska i prilikom odlaska u kontaktu sa stranim gostom. Na taj način formiraju pozitivnu sliku, pozitivan imidž o našem gradu, što je izuzetno značajno za Beograd kao turističku destinaciju.

Turisti isterali meštane

Zbog jeftnijeg prevoza, a sada i jeftinog privatnog smeštaja koji se rezerviše direktno kod vlasnika, sve više ljudi ima mogućnost da putuje, što znatno menja način življenja u velikim i turistički primamljivim gradovima.

Stanovnici Lisabona i Porta su se pridružili destinacijama koje se zbog masovnog turizma bore sa stambenim problemima, poput Barselone, Venecije, Amsterdama, Londona, Madrida... U Beogradu još nije "alarmantna" situacija, ali je evidentno da svake godine srpska prestonica obara rekord po broju turista.

U Lisabonu su na nedavnim protestima stanovnici nosili transparente "Zaustavite poskupljenje stanarina, "Zaustavite izbacivanje stanara" i "Stop turističkom smeštaju". Naime, u Lisabonu na svakog stanovnika dolazi devet turista, u Portu osam, a u Londonu četiri prema jedan i Barseloni pet prema jedan.

Da bi se za sve ove ljude obezbedio smeštaj, broj smeštaja u Lisabonu na popularnom sajtu za izdavanje Airbnb je skočio sa 7.500 u 2015. na 12.500 u 2018, što iznosi povećanje od skoro 70 odsto za tri godine. Automatski su cene nekretnina u Lisabonu više za 20 odsto u poslednjih godinu dana, pa su mnogi vlasnici otkazali zakupcima.

Zahvaljujući niskobudžetnim letovima i bogatoj ponudi Airbnb, turisti su preplavili Portugaliju, a masovni turizam je doveo do povećanja cena nekretnina, hrane i pića, dok plate nisu pratile ovo povećanje cena. Portugalija je 2010. imala 6,8 miliona turista, a lane više od 18 miliona. Ove godine očekuje rast do 14 odsto.

Profit ostaje u zemlji

Sekretar za privredu smatra da je privatni smeštaj izuzetno značajan za razvoj turizma Beograda.

- Stanovništvo se iznajmljujući stanove aktivno uključuje u celokupnu turističku ponudu grada i na taj način razvija turizam i ekonomiju svoj grada - objašnjava Veličković.

- Novac ili profit koji ostvaruju u ovom poslu je praktično izvozna aktivnost i ostaje kao novostvorena vrednost kod stanovništva i samim tim pospešuje ukupnu kupovnu moć lokalnog stanovništva. Ovako zarađen novac se ne odliva putem profita kroz hotelsku industriju, gde su u većini vlasnici strani hotelski lanci.

Velika konkurencija

Paušalni porez će važiti za objekte koji izdaju do 30 kreveta, koliko ima većina hostela.

Velika konkurencija je oborila cene noćenja, pa su pojedini stanodavci ponovo počeli da traže stalne zakupce, jer ne žele da peru posteljinu za 20 evra, a pre nekoliko godina su za isti krevet po noćenju dobijali i 50 evra.

Brojke

* 105 hotela ima u srpskoj prestonici * 1.389 stanova u Beogradu se izdaje turistima