Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Tržište nekretnina u Republici Srpskoj: Nova godina, novo poskupljenje stanova

Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Republike Srpske, ističe u razgovoru za "Nezavisne novine" da, iako cijene građevinskog materijala trenutno nisu u porastu, povećali su se gotovo svi ostali parametri koji ulaze u cijenu kvadrata stana, te dodaje da se mogu očekivati veće cijene kvadrata.

"To se prije svega odnosi na izradu projektno-tehničke dokumentacije, stručni nadzor, cijene lokacija, naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rentu, građevinske dozvole, kao i sve ostale troškove u tom lancu", kazao je Petrović.

Pojašnjava da je radna snaga sve skuplja i sve je teže doći do kvalifikovanih radnika, tako da su praktično svi ostali parametri, osim samog materijala, poskupjeli. Upravo to ima značajan uticaj na rast cijena.

"S obzirom na to da cijene gotovo svega rastu, može se očekivati da će i u novoj godini doći do povećanja cijena kvadrata stanova. Nadamo se da taj rast neće biti veliki, ali treba istaći da se trenutno gradi veliki broj luksuznih objekata, prilagođenih željama kupaca", pojasnio je Petrović.

Dodao je da to neminovno dovodi do određenog povećanja cijena, jer se ispunjavaju zahtjevi kupaca u pogledu kvaliteta materijala, što se posebno odražava u završnoj fazi gradnje.

Kako je rekao Petrović, cijene kvadrata stanova u Banjaluci trenutno se kreću od oko 3.500 KM u perifernim dijelovima grada pa do 7.000 KM u samom centru.

Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine "Remax" iz Banjaluke, slaže se s prognozama o rastu cijena.

"Sve dok postoji velika potražnja, cijene će rasti. To je osnovna ekonomska logika, kada nečega nema dovoljno, cijena raste", rekao je Milanović.

Istakao je i primjetan i hronični nedostatak radne snage u građevinskom sektoru.

"Mnogo se gradi, a sve manje mladih ljudi se odlučuje da se bavi tim poslom. Zbog toga su investitori prinuđeni da plaćaju radnike više, a onda to utiče na cijenu kvadrata", pojasnio je Milanović.

Dodao je da je potražnja za stanovima posljednjih godina stabilna, dok se kod poslovnih prostora bilježi pad.

"Raste interesovanje za manje stanove, to je trend koji je posebno izražen posljednjih mjeseci", rekao je Milanović.

Prema zvaničnim podacima Zavoda za statistiku Republike Srpske, u tri kvartala prošle godine, odnosno od početka godine do kraja devetog mjeseca, prodata su 654 nova završena stana.

Prosječna cijena po kvadratu iznosi 3.763 KM, dok je prosječna cijena prodatih novih stanova samo u trećem kvartalu 3.911 KM.

Inače, cijene nekretnina u Banjaluci naglo su porasle nakon početka ratnih dešavanja u Ukrajini i usljed globalne inflacije.

Do tada je kvadrat stana u novogradnji koštao od 2.500 do 2.800 KM.

Od septembra 2021. godine cijene su skočile najmanje za 1.000 KM po kvadratu.