Nekretnine - Hrvatska

U Dugopolju nema krize, ali ni slučajnih kupaca

»Onaj tko je znao, prije desetak godina mogao je u općini Dugopolju kod Splita kupiti zemljište za 10.000 eura, a danas ga prodati za milijardu eura«, govori splitski taksist Goran Perčić dok nas vozi od Splita do Dugopolja.

Cijena, prava sitnica - 200 kuna u jednom smjeru, a natrag 150.

Perčić kaže da je načelnik Općine Dugopolje Zlatko Ževrnja imao dugoročnu viziju kako sagraditi najrazvijeniju općinu u Hrvatskoj, u kojoj je realna stopa nezaposlenosti četiri posto, a među 2400 zaposlenih u 150 tvrtki mnogo ih je iz Sinja, Omiša, ali najviše iz Splita. Do posla, kažu, imaju dvadesetak minuta, ovisno o gužvi na cestama, a uskoro će u Dugopolju moći kupiti i stan u kućama u nizu po cijeni od 1000 eura po četvornome metru.

Matilda Kežić, recepcionerka u hotelu Katarina, jedinoga hotela u Dugopolju, koji ima četiri zvjezdice, kaže nam da rade tek godinu dana, a da su ovoga ljeta sve 74 sobe u hotelu, dvadesetak kilometara od centra Splita, bile pune.
Matilda spremno kaže da su to putnici u tranzitu, najčešće stranci koji putuju prema Zadru, Međugorju i Dubrovniku, ali da ima i sve više poslovnih ljudi i sportaša koji dolaze u Dugopolje ili zbog posla ili zbog nogometa na obližnjem modernom stadionu koji prima 5000 ljudi.

Oni koji ne vole nogomet, mogu u Dugopolju naći i druge oblike rekreacije: rafting na Cetini, paraglajding, brdski biciklizam, trim-staza, jahanje ili se opustiti u wellnessu.

Inače, Dugopolje danas slovi i za Nove dvore Zagore, siromašan kraj po prirodnim resursima, ali otvoren za trgovinu i razne druge gospodarske djelatnosti vezane uz prodaju i uslužne djelatnosti.

Dugopolje je prvi mali grad koji ima 78 objekata u kojima posluje nešto više od 150 tvrtki, a trenutačno se gradi njih još 11. U njihovo je opremanje uloženo oko 4,5 milijardi kuna, a kroz gradnju plaćeno je ukupno 800 milijuna kuna PDV-a.

Na sjeveroistočnom dijelu gospodarske zone Podi gradi se 110-kilovatna trafostanica, vrijedna 86 milijuna kuna, koja će osigurati dovoljno energije za postojeće, ali i nove potrošače u Dugopolju. No, građevinski radnici na ogromnom gradilištu nisu bili spremni za razmjenu mišljenja na temu ima li recesije u Dugopolju.

S druge strane, Ivica Ferić, voditelj trgovine Elipso za prodaju kućanskih aparata, kaže da kod nijih nema krize. Naprotiv, kaže, ostvaruju rast prodaje bijele tehnike u odnosu na lani iako je cjelokupno tržište u padu.

Naime, u Dugopolje dolaze ciljani kupci, odnosno nema šetača koji krate vrijeme u trgovinama dok im se djeca igraju na bazenu ili se bave nekim sportskim aktivnostima, kao što je to praksa u gradovima.

Ferić ističe da je široki asortiman robe, koji će uskoro popuniti i Samsungom, blizina autoceste, ali i sumrak konkurencije, kao što je propast Vemila i Peveca te pad HGspota, koji je upropastila prodaja bijele tehnike, napunio Elipsove trgovine. Riječ je trgovačkoj kući iz Zagreba koja u Dugopolju posluje pet godina.

Prodavačica u Elipsu Jelena, koja nam nije htjela reći prezime, ali se pohvalila da je divojka iz Sinja i da obvezno gleda seriju »1001 noć«, kaže da je ljeti uvijek više kupaca koji kupuju bijelu tehniku za stan. Ipak ih je, kaže, ove godine bilo 10 posto manje nego prijašnjih godina, ali lecima i popularnim akcijama nastoje privući više kupaca.

U čakovečkom Pletexu, koji je u Dugopolju postavio ogradne sustave oko golemih skladišnih prostora, nisu bili voljni razgovarati za novine. Iako smo ih nazvali i ostavili kontakte, osim odgovora da oni rade po cijeloj Hrvatskoj i pitanja zašto nas zanima baš Dugopolje, drugog odgovora nije bilo.

Nikša Maljković, direktor tvrtke Nevera, koja u Dugopolju iznajmljuje poslovne i skladišne prostore, kaže da teško ide prodaja nekretnina u vrijeme recesije, ali da interes postoji. Cijena četvornog metra, kaže, iznosi 800 eura. Najam je osam do devet eura sa svom potrebnom infrastrukturom za poslovni prostor, a pet eura za skladišni prostor.
Posljednja u nizu velikih tvrtki koje su došle u Dugopolje je Konzum, koji je tamo kupio 90.000 četvornih metara skladišnog prostora, a radovi će biti gotovo za dva mjeseca. Riječ je, kaže Maljković, o vrlo dobroj lokaciji koja pogoduje trgovačkim kućama bilo da je riječ o prodaji hrane ili brodova.

U Dugopolju su već i tvrtke Stanić, Intereuropa, Petrokov, Slobodna Dalmacija, ali nije došao i Pevec, iako se razgovaralo o njegovu dolasku prije nego što je tvrtka otišla u stečaj s preustrojem.

Inače, sada je u Dugopolju odnos između maloprodaje i veleprodaje 75 posto u korist veleprodaje. Ima i nešto prerađivačkih tvrtki, kao što je pogon za preradu kave.

No, planovi su u Dugopolju vrlo ambiciozni. Francuzi će investirati u tehnološki park, koji će činiti 12 zgrada na površini od 28.000 četvornih metara. Do 2012. godine trebao bi biti gotov i vodeni park, koji će se graditi kod naplatnih kućica autoceste u zoni Podi zapad, a bit će najveći u Europi.

Riječ je o velikim stranim investicijama koje bi trebala donijeti dodatni sadržaj u Dugopolje, gdje se prodaju čak i kuće u nizu. Cijena od 1000 eura po četvornome metru trebala bi biti dovoljan poticaj za preseljenje u Dugopolje, a Općina ostanak na rodnoj grudi nagrađuje poklon-bonom od 5000 kuna po osobi. Nadalje, prvo će novorođenče u Dugopolju dobiti od Općine 3000 kuna, drugo 5000, treće 8000 kuna, a peto dijete dobiva 18.000 kuna. Za svako sljedeće dijete iznos se povećava za 6000 kuna.

Također, Općina je spremna financirati bračne parove koji imaju problema s neplodnošću s 12.000 kuna godišnje, odnosno s 1000 kuna mjesečno. Osigurala je i mjesto za gradnju škole i dječjeg vrtića, a dovršena je prva faza centra zdravlja, površine 11.300 četvornih metara. Uz to, započeta je gradnja zatvorenog olimpijskog bazena te teniskog centra s 1200 mjesta. No, u Dugopolju, gdje je u lipnju završeno i spajanje na glavni kanalizacijski kolektor Dugopolje-Klis-Solin, zasad nismo vidjeli očekivani baby boom.

Domaći namještaj jeftiniji, ali ga nema

Ante Vidović, voditelj prodaje u Intermodu, trgovačkoj kući iz Zadra koja u Dugopolju posluje pet godina, kaže da se kriza u prodaji namještaja ne osjeća toliko jako, ali da ima novih trendova u prodaji namještaja na domaćem tržištu bilo da je riječ o ponašanju konkurencije, internetskoj prodaji ili sumnjivoj robi iz Kine.

»Lesnina je prije nas došla u Dugopolje, ali mi priliku tražimo u prodaji srednjeg i više kvalitetnog namještaja«, kaže Vidović. Vidović ističe da je jako važan odnos prema kupcima koje se ne smije varati, ali ni dovoditi u zabludu različitim oglasima. No, kaže, ne može se kvalitetan madrac, a takve izrađuju i domaći proizvođači, kupiti za 300 kuna kada onaj dobar košta 700 i ne može trajati dulje od sedam godina. Omjer domaćeg i stranog namještaja je 70 posto u korist uvoznog. No, Vidović ističe da se kvalitetan stol od domaćeg proizvođača, kojih je ostalo malo, može naći za dvostruko nižu cijenu od onog iz Italije, a da kineski stol stoji još i manje, ali da tu cijena nije i potvrda kvalitete.