Tema - Srbija

Da li će pasti cena stanova u 2026?

Tržište nekretnina je prošlo kroz periode naglog rasta, ali i stabilizacije, pa su mnogi kupci i prodavci naučili da očekuju uvek neke promene. Stručnjaci ocenjuju da će situacija na tržištu nekretnina i ove godine biti komplikovana.

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine za "Blic Biznis" je rekao da se i ove godine očekuje blagi rast cene kvadrata, drastičnih poskupljenja neće biti, ali neće doći ni do pada cena nekretnina.

- Tržište nekretnina u 2026. godini biće prilično komplikovano, uz napomenu da na kretanja cena utiče više faktora. Pre svega, može se očekivati blagi rast cene kvadrata, a kao glavni razlog navodi se manji broj registrovanih građevinskih dozvola u 2025. u odnosu na na prethodnu. Ukoliko je manje novogradnje, a potražnja ostaje konstantna, rast cena je neminovan, kaže Đoković. 

Drugi važan faktor su domaći investitori, koji, prema njegovim rečima, nemaju mnogo alternativnih opcija za ulaganje. Berza je slaba, druge investicije nose veći rizik, dok se nekretnine i dalje doživljavaju kao sigurna investicija. 

Posebno ističe i tendenciju rasta cena garažnih mesta.

- Na kretanje cena nekretnina može i da utiče i novi zakon o legalizaciji „Svoj na svome“. Na sekundarnom tržištu jeftinijih nekretnina interesovanje je već sada veliko, što može dovesti do povećanja ponude, potražnje i cena na tom segmentu tržišta, dodao je on.

- U 2026. godini možemo očekivati blagi rast cena od oko 5 do 10 odsto. Na primer, nekretnina čija je prosečna cena bila oko 3.000 evra po kvadratu u 2026. mogle da poskupe na 3.200 do 3.500 evra, ali ne više od toga, kaže Đoković.

- Ukoliko bi došlo do veće recesije, krize ili pada zaposlenosti na globalnom nivou, moguće je da dođe do stagnacije cena, isto kao i u slučaju eventualnih regulatornih promena, dodaje on.

Mnogo toga, kako kaže, zavisi i od globalnog tržišta nekretnina, s obzirom na to da je deo kupaca trenutno usmeren ka tržištima poput Albanije i Dubaija, pa ostaje pitanje da li će se ti investicioni kupci vratiti u Srbiju.

Ipak, naglašava da nerealne scenarije ne treba očekivati. Pad cena od 20 do 30 odsto, prema njegovim rečima, sigurno se neće desiti. Realan scenario je blagi rast ili eventualna stagnacija. Takođe ukazuje na to da je povećan broj kreditnih kupaca, kojih u Beogradu ima oko 40 odsto, zaključuje Đoković.