Tema - Srbija

Nikad jeftiniji stambeni krediti

Kamate na stambene kredite u evrima za naše prilike su na istorijski niskom nivou i većina banaka zajmove odobrava po kamati nižoj od tri odsto godišnje. Čak i one banke koje još imaju kamatu od preko tri odsto za naredni period najavljuju sniženje. Euribor, što je referentna kamata za bankare, u slučaju ovog plasiranja novca je negativna, minus 0,2 odsto, tako da kada neka banka iskaže nominalnu kamatnu stopu od 3,3 odsto plus šestomesečni euribor, ona je zapravo trenutno tri odsto.

Da li je zbog toga sada pravo vreme da se uzme zajam za krov nad glavom pogotovo ukoliko se uzme u obzir da su i nekretnine pojevtinile? Možda i jeste, jer u Intezi, koja je najveća banka, kažu da su od početka godine odobrili 50 odsto više stambenih kredita nego prošle godine u istom periodu što nam je potvrdio Darko Popović, član Izvršnog odbora i direktor Divizije za poslovanje sa fizičkim licima i malim biznisom.

Ova banka je nedavno snizila kamatne stope na stambene kredite indeksirane u evrima osigurane kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) na 2,59 odsto što je zbir njihove marže od 2,79 odsto i šestomesečnog sada negativnog euribora. Rok otplate je do 15 godina, a imaju i ponudu stambenih kredita u evrima osigurane kod NKOSK sa fiksnom mesečnom ratom tokom čitavog perioda otplate do čak 20 godina i godišnjom kamatnom stopom od 3,5 odsto tokom cele otplate.

U Kredi Agrikol banci smatraju da će ove godine definitivno oživeti tržište stambenih kredita a to potkrepljuju i podatkom da je za devet meseci plasirano oko 190 miliona evra osiguranih kredita kod NKOSK-a.

– Kamate su sada niže od tri odsto. Poređenja radi, 2007. godine fiksne marže bile su na ovom nivou, a vrednost euribora značajno je bila veća i u proseku je iznosila oko pet odsto što je uticalo na ukupnu cenu kredita. Euribor je sada čak i negativan, a vrednost nepokretnosti je na najnižem nivou u odnosu na „bum” iz 2008. godine. Cene nepokretnosti su pale i do 30 odsto. Pojačani stepen pravne sigurnosti je, takođe, uticao na promet nepokretnosti: postoji baza podataka o vlasništvu nad objektima, o samim objektima, a i samim građanima su na raspolaganju baze katastra i ortoplan snimci Geoportala Srbija gde se može proveriti da li je objekat legalan ili nije. Uvođenje sistema javnog beležništva je velika novina koja je dala mnogo veći stepen pravne sigurnosti, jer javni beležnici, za razliku od sudova koji su samo overavali potpis, sada proveravaju osnovu vlasništva, legalnost objekata koji se prometuju, saglasnost bračnih supružnika za promet nepokretnosti, a na kraju provere finansijske transakcije između prodavaca i kupaca – kažu u Kredi Agrikol banci navodeći da su kod njih kamate na ove zajmove od 2,69 odsto godišnje.

Dodaju da su svi ovi razlozi doveli do toga da se neki klijenti odlučuju za kupovnu druge, pa čak i treće nepokretnosti. Neki od njih kupuju stanove u univerzitetskim gradovima za svoju decu koja će tamo studirati, budući da je sada plaćanje mesečne rate kredita povoljnije nego plaćanje zakupa u pojedinim delovima Beograda, a na kraju stan ostaje u vlasništvu.

U Erste banci kažu da su plasman kredita u odnosu na prošlu godinu povećali 42 odsto, a prosečan iznos kredita u prvoj polovini godine porastao je oko 1.000 evra u odnosu na isti period prošle godine, i iznosi oko 42.500 evra. U regionu Beograda, prosečan iznos je oko 50.000 evra, dok, primera radi u Novom Sadu iznosi oko 41.000 evra, a u regionu centralne Srbije iznosi oko 36.000 evra. U regionu Beograda je finansiran i najveći broj stanova.

Vlastimir Vuković, član Izvršnog odbora NLB banke, kaže da imaju blagi rast u delu stambenog kreditiranja. „Kamate na stambene kredite u ovom trenutku značajno su niže nego u proteklim godinama i to je rate stambenih kredita dovelo na nivo zakupa koji bi korisnici plaćali za iznajmljivanje iste nekretnine. Istovremeno, i cene nekretnina su danas mnogo niže nego 2007. ili 2008. godine, što je, sve zajedno, doprinelo tražnji za nekretninama i stambenim kreditima.”

Prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita  plasman stambenih kredita je veći 25 odsto u odnosu na isti period prošle godine ponude.