Tema - Srbija

Problem sa kreditima: 700 stanova otišlo na doboš

U Srbiji je do sada aktivirano 700 hipoteka - toliko je građana koji više nisu mogli da otplaćuju svoje rate, a njihov broj se uvećava.

Takvi stanovi, međutim, ne nalaze lako nove vlasnike, iako im je cena niža od tržišnih pa i do 40 odsto. Od banke do banke i njihovih internih propisa zavisi kada će biti aktivirana hipoteka.

Kako nam je potvrđeno u bankama, hipoteke se uglavnom aktiviraju kada klijent više od šest meseci ne otplaćuje svoje rate. U Sosijete ženeral banci, od 12.000 zajmova u otplati, trenutno su dva u fazi aktiviranja hipoteke.

- To je poslednja mera kojoj pribegavamo samo ako ni razgovori sa klijentom, ni zvanične opomene ne urode plodom. Čak i tada je moguće sa bankom postići neki dogovor. Što kasnije se klijent javi banci, to je veće kašnjenje i iznos neplaćenih rata, pa je i manji prostor za traženje izlaza iz te situacije - kaže za „Blic” Pjer Bosk, član izvršnog odbora Sosijete ženeral banke.

Procedura je takva da se prvo klijentu šalje opomena pred raskid ugovora. Sledeći korak je obaveštenje o raskidu ugovora i dospelost celog kredita sa svim kamatama. Zatim banka šalje prvu opomenu za namirenje kompletnog duga, a ako to ne urodi plodom i klijent ne otplati u celosti dospeli kredit, sledi opomena o prodaji nepokretnosti.

U isto vreme, banka šalje belešku u katastar o hipotekarnoj prodaji. Dužnik tada ima rok od 15 dana da odgovori, odnosno da uputi prigovor ili žalbu. Nakon toga kreće postupak prodaje - na aukciji ili neposrednom pogodbom.

- Kada se na aukciji prodaje oduzeti stan, određuje se tržišna cena, a početna ne može biti niža od 75 odsto vrednosti. Na drugoj aukciji ne može biti niža od 60 odsto - objašnjava Dejan Gavrilović iz Udruženja bankarskih klijenata Efektiva, dok u drugom slučaju neposrednom pogodbom prodajna cena može da bude još niža.

Problem je u tome što banka, i kad proda stan, i to po ceni koja ne pokriva ostatak kredita, nakon prodaje nepokretnosti i dalje tereti klijenta za razliku novca. Tako da građanin, em što ostane bez stana i bez svog novca koji je uplatio do tog trenutka, ispada da je još dužan banci.

Najviše oglasa za prodaju nekretnina nad kojima je aktivirana hipoteka odnosi se na Beograd, a zatim sledi Novi Sad, ali nema grada u Srbiji u kome nije aktivirana hipoteka.