Tema - Srbija

Prvih 483 agenta za nekretnine dobilo licence

Svi posrednici u prometu i zakupu nekretnina u Srbiji moraće do 9. maja da polože stručni ispit, što je već učinilo prvih 483 agenta.

Takođe, da bi dobili dozvolu za rad moraće i preko svojih firmi da budu upisani u registar, koji će biti u funkciji od 9. maja.

Predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina Nenad Đorđević je rekao Tanjugu da će građani zahvaljujući tome imati veću sigurnost i moći od posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti da dobiju daleko kvalitetniju uslugu.

On je naveo da je prvi ispitni rok za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti završen 22. januara, kao i da će drugi ispitni rok početi 9. februara i trajati do 9. juna.

Đorđević je kazao da je resorni ministar trgovine Rasim Ljajić potpisao rešenje za sprovođenje drugog ispitnog roka, kao i da kandidati mogu da se prijave Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija do 9. februara.

"Svi posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti moraće od 9. maja da imaju položen stručni ispit odnosno licencu i da se upišu u registar posrednika. Njihove firme će morati da budu upisane u registar posrednika koji vodi Ministarstvo trgovine i on će biti objavljen na zvaničnoj internet stranici tog ministarstva, a agenti na stranici svoje firme u okviru registra", naveo je Đorđević.

Svi agenti moraju da savladaju gradivo propisano pravilnikom i polože ispit. Oni moraju da znaju četiri oblasti - pravni okvir i marketing, finansijski i poreski okvir i prostorno planiranje i gradnju.

Kako je rekao, zahvaljujući registru građani će biti sigurni da posluju sa preduzećem koje ne radi u sivoj ekonomiji.

Te firme će morati da budu osigurane i u slučaju da posrednik ne ispuni svoje obaveze iz ugovora o posredovanju, moći će od osiguranja da se naplati šteta.

Zakon koji reguliše tu oblast predviđa da agenti koji se bave poslom posredovanja, bilo da rade kod preduzetnika ili u privrednim društvima, moraju da imaju položen stručni ispit.

Privredna društva ili preduzetnici koji obavljaju taj posao moraju da budu osigurani kod osiguravajućeg društva.

Zakon predviđa i obavezu da klijenti sa posrednikom zaključuju ugovor o posredovanju, zatim da posrednik ima poslovni prostor koji je potpuno odvojen od stambenog, kao i opremu koja mu je potrebna za obavljanje delatnosti, tako da se štite prava klijenata.

"Postoji oko 830 preduzetničkih radnji i nešto više od 220 privrednih drustava koji se bave ovom delatnošću kao osnovnom", rekao je Đorđević.

On navodi da se procenjuje da ih realno ima manje s obzirom da neka nisu aktivna, kao i da je tu zaposleno nešto više od 1.400 ljudi, ali se pretpostavlja da neprijavljeno radi bar dva do tri puta više od tog broja.

Đorđević očekuje da će se svi aktivni privredni subjekti koji se bave tim poslom upisati u registar, ali verovatno neće baš svi njihovi agenti položiti ispit.

Prema njegovim rečima, Privredna komora Srbije je organizovala obuku za posrednike u prometu nepokretnosti za polaganje stručnog ispita, tako da svi koji žele da nauče taj posao mogu da se obrate PKS i završe kurs i zatim polože stručni ispit.

Ta obuka nije obavezna za polaganje ispita, ali obavezni uslovi su: završen četvrti stepen stručne spreme, prebivaliste na teritoriji Srbije i poslovna sposobnost.

Agent za nekretnine Radmila Stanković, koja je položila stručni ispit, rekla je Tanjugu da je ispit imao dva dela, pismeni i usmeni.

"Na pismenom ispitu su bila pitanja prilagođena našoj struci. Svaki posrednik mora da ima kompleksno znanje - da poznaje i svojinska prava i poslovanje banaka, zatim poresku politiku, da zna šta je građevinska, a šta upotrebna dozvola", navela je Stanković.

Ona kaže da posrednik treba da zna da odgovori na svako pitanje klijenta.

"Svako ko se dugo bavi ovim poslom, mora još jednom da osveži svoje znanje", rekla je Stanković i dodala da postoji priručnik za posrednike iz kojeg može da se nauči ono što je neophodno za ispit.

Na pismenom ispitu imaju četiri oblasti sa po 20 pitanja i svaki agent mora da ima 60 odsto tačnih odgovora da bi mogao pred komisijom da polaže usmeni deo.