Nekretnine - Crna Gora

Crnu Goru čeka novi uzlet građevinske aktivnosti

Ugovori rastu znatno brže od završenih radova, što ukazuje na jačanje građevinske aktivnosti u nadolazećem razdoblju.

Crnogorska građevinska industrija mogla bi se suočiti s novim valom projekata, jer su tvrtke tijekom prvih šest mjeseci ove godine sklopile ugovore za radove na zgradama u vrijednosti od 44,2 milijuna eura, piše portal Investitor.

To je gotovo dvostruko više nego u istom razdoblju prošle godine, kada je vrijednost novih ugovora iznosila 23,14 milijuna eura, prema podacima iz najnovijeg Mjesečnog statističkog pregleda Monstata.

Rast od 91 posto znatno je veći od povećanja vrijednosti radova koji su već izvedeni na crnogorskim gradilištima. To pokazuje da se najveći dio novog zamaha još ne vidi u završenoj gradnji, već u poslovima koji tek trebaju biti realizirani.

Sedam od deset dodatnih eura došlo je od ugovora o zgradama

Ukupna vrijednost novih građevinskih ugovora, uključujući zgrade i ostale građevine, u prvoj polovici godine dosegla je 105,47 milijuna eura.

Godinu dana ranije iznosila je 75,62 milijuna eura, što znači da je ukupni rast bio 39,5 posto.

Od povećanja ukupne vrijednosti ugovora za gotovo 29,85 milijuna eura, čak 21,06 milijuna odnosi se na zgrade. Drugim riječima, građevinski ugovori činili su više od 70 posto ukupnog ovogodišnjeg rasta novih građevinskih poslova.

Njihovo sudjelovanje u svim novim građevinskim ugovorima poraslo je s 30,6 posto u prvoj polovici prošle godine na 41,9 posto ove godine.

Istodobno, vrijednost novih ugovora o ostalim zgradama, što uključuje infrastrukturu i ostale objekte koji nisu zgrade, porasla je s 52,48 milijuna na 61,27 milijuna eura, odnosno 16,7 posto.

Snažan rast u oba tromjesečja

Najviše ugovora za zgrade sklopljeno je u prvom tromjesečju - u vrijednosti od 25,83 milijuna eura. To je 95,3 posto više nego u prva tri mjeseca prošle godine, kada su ugovoreni poslovi vrijedili 13,22 milijuna eura.

U drugom tromjesečju vrijednost novih ugovora iznosila je 18,37 milijuna eura, u usporedbi s 9,92 milijuna u istom razdoblju 2025. Međugodišnji rast ostao je vrlo visok u drugom tromjesečju i iznosio je 85,3 posto.

Međutim, došlo je do usporavanja između dva tromjesečja ove godine. Vrijednost ugovora za zgrade bila je oko 29 posto niža u drugom tromjesečju nego u prvom, pa će podaci za ostatak godine pokazati je li riječ samo o uobičajenim tromjesečnim oscilacijama ili slabljenju početnog zamaha.

Kod ostalih zgrada trend je bio drugačiji. Vrijednost novih ugovora u prvom tromjesečju smanjila se za osam posto, dok je u drugom tromjesečju porasla za gotovo 35 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

Ugovori rastu sedam puta brže od završenih radova

Vrijednost stvarno izvršenih radova na crnogorskim gradilištima u prvoj polovici godine iznosila je 340,35 milijuna eura, što je 5,7 posto više nego godinu ranije.

Broj efektivnih radnih sati na gradilištima porastao je mnogo skromnije - s 8,88 milijuna na 9,05 milijuna sati, odnosno 1,9 posto.

Usporedba pokazuje da novi ugovori rastu gotovo sedam puta brže od vrijednosti završenih radova. To je važan signal jer ugovaranje poslova obično prethodi njihovoj realizaciji i može najaviti veću potražnju za radnicima, građevinskim materijalom, strojevima i uslugama u narednim kvartalima.

Međutim, novi ugovor nije isto što i započeta ili završena gradnja. Brzina provedbe ovisit će o dobivanju dozvola, financiranju, pripremi gradilišta, dostupnosti radne snage i drugim uvjetima.

Oporavak nakon vrlo slabe 2025.

Snažan rast ove godine treba promatrati i u kontekstu niske prošlogodišnje baze.

Vrijednost novih ugovora za zgrade tijekom cijele 2025. iznosila je 71,18 milijuna eura, čak 45,6 posto manje nego u 2024., kada je dosegla 130,89 milijuna. U 2023. godini ugovori za zgrade vrijedili su još više – 158,08 milijuna eura.

Ovogodišnjih 44,2 milijuna eura stoga predstavlja snažan oporavak, ali još ne i povratak na razinu ugovaranja iz 2023. i 2024. godine.

U samo šest mjeseci sklopljeni su poslovi koji odgovaraju iznosu od 62 posto ukupne vrijednosti ugovora za zgrade iz cijele prošle godine. Ako se nastavi jača aktivnost, 2026. bi mogla donijeti kraj dvogodišnjem padu ugovaranja u ovom segmentu.

Monstatova kategorija zgrada uključuje ne samo stambene zgrade, već i poslovne i druge vrste zgrada. Podaci također ne pokazuju gdje će se graditi, koliko je stanova planirano, koja će im biti površina ili kada će zgrade biti dovršene.

Stoga se povećanje vrijednosti ugovora ne može automatski prevesti u jednako povećanje ponude stanova.

Čak i ako više projekata donese ponudu novih stanova, utjecaj na cijene ovisit će o cijenama zemljišta, troškovima gradnje i financiranja, lokaciji, strukturi projekta i potražnji kupaca. Prošla iskustva pokazuju da sama intenzivna gradnja nije dovoljna da zaustavi rast cijena na najtraženijim lokacijama.

Očito je da investitori i građevinske tvrtke pripremaju veći obujam posla. Hoće li se najava pretvoriti u pravi građevinski val bit će vidljivije kroz kretanje završenih radova, građevinskih dozvola i započetih stanova tijekom sljedećih tromjesečja.

U istraživanje su bile uključene građevinske tvrtke s najmanje pet zaposlenika, uz statističku procjenu rezultata za ukupnu populaciju. Podaci za drugo tromjesečje su preliminarni.